防水补漏地下室堵漏

　地下室堵漏方法及渗漏防治的探讨

　　我公司近年来陆续承揽了一些地下室堵漏多次不成功的工程，在这些工程中，技术人员通过专项分析研究，找出渗漏原因，并制定堵漏新方法，使难点堵漏一一获得成功。

　　1.地下室渗漏种类及防治对策

　　1.1墙根与底板交界处漏水

　　将墙根与地面抹灰层剔掉15~30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步底板混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑20~30cm高墙根混凝土应比底板晚3~5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。



　　1.2蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏

　　由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞，而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。

　　1.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏

　　外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向，向地下室内部渗水，这种现象在底板堵漏时曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

　　1.4支模钢筋造成底板渗漏水

　　为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如北京某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面近墙根约60cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿支模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏，地面不再漏水。



　　1.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水

　　外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

　　1.6混凝土中有杂物造成渗漏

　　混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。

　　1.7沉降缝止水带偏位造成漏水

　　沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是**板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。



　　1.8外墙防水层做法不合理形成渗漏

　　外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

　　1.9外墙钢筋密集区漏水

　　在堵漏剔凿找漏水点时，发现漏水点常出现在外墙柱交接处和拐弯**板内钢筋集中区，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。



　　1.10钢管接头不严形成渗漏

　　混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。

　　1.11后浇带漏水

　　后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。



　　1.12施工缝漏水

　　外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水，而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水，原因是竖直施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏渗。因此，该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。

　　1.13设计混凝土自防水本身漏水实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因，自防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以高水位地区设计地下室防水采用多道防水线。