防水堵漏堵漏公司防水堵漏公司

　堵漏公司分享地下工程渗漏治理的“小”与“大”

　　渗漏治理是一项对材料、技术及施工工艺等环节要求都很高的工作。堵漏公司通过组织编制行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010（以下简称规程），对地下工程渗漏治理的特点有了较为深刻的认识。如何将工程的特点转化为具体可供执行的规范条文以资实际工程借鉴，是标准制定应遵从的基本原则。为便于读者在理解的基础上和灵活运用本规程，堵漏公司在此愿以自己对此类工程特点的粗浅理解为基础，简述其制定思路并解读部分条文。不当之处，敬请***批评指正。



　　1.渗漏治理的特点

　　渗漏是透过结构或防水层的水量大于该部位的蒸发量，并在背水面形成湿渍或渗流的一种现象，渗漏治理就是通过各种手段减轻或消除渗漏水不利影响的过程。通常，发生渗漏部位的面积与整个工程的面积相比属于少数。而仔细观察和分析渗漏部位，不难发现其中尤以变形缝、施工缝、穿基层管道根部等细部为主。由此，不难归纳渗漏治理的个特点就是“面积小”，且以细部为主。这与MichaelKubal先生所著的《建筑防水手册》中提出的防水工程原理所述“90%以上的渗漏问题都源于面积不足工程总面积1%的细部的失效（即90%/1%原理）”不谋而合，想必应是防水工程自身的规律使然。



　　从工程规模来看，渗漏治理与新建工程的防水相比算是“小巫见大巫”，即“规模小”，这与“面积小”相对应。例如，在规程中体现为对于材料进场检验的要求上，“渗漏治理所用材料应符合相关标准及设计要求，并应由相关各方协商决定是否进行现场抽样复验。”（*3.4.2条）。完全有别于其他技术规范要求“进场材料必须进行抽检并提交检验合格报告”的规定。此外，规程中普遍使用“方案设计”替代“设计”的做法，也同样基于这一特点。由于“面积小”和“规模小”，专门从事渗漏治理的防水企业的规模自然也别于传统的防水材料生产企业。告别小（规模）、（分布）散、（门槛）低的现状，走化道路应该是这类企业未来发展的主流。

　　以上是从“量”的角度出发归纳出的特点，下面再谈一谈“质”方面的特点。

　　据堵漏公司不完全统计，渗漏治理的维修费用已占到某大型施工企业工程总维修费用的50%以上，而防水维修的花费往往是新建工程造价的5~10倍。另外，在北京市工程质量**中心承接的案件中，有关渗漏水的案件占到案件总量的35%。可见，渗漏水事实上已成为国内建筑工程的质量通病之一，是个带有“普遍性”的问题。这在表面上反映出市场和技术方面的问题，实则在更深层次上与我国现有建筑行业法规制度密切相关。大量的渗漏水问题不但造成了能源和资源的大量浪费，更影响到建筑业公众形象的提升及社会和谐的建设，更有违“节能减排”的宏观国策。近年来，频繁见诸媒体的渗漏水案例和不断涌现的房地产公司和大型防水企业战略结盟的例子，足见建（构）筑物渗漏水问题的影响之大以及社会对其的重视程度。



　　亡羊补牢，犹未为晚。直面当前的严峻现实，从技术和市场等方面积极采取措施，仍不失为促进行业健康发展的有效措施，制定本规程的初衷亦在于此。正如本文开头所讲的一样，长期的工程实践表明渗漏治理是一项难度**过新建工程防水的任务。究竟难在什么地方？具体来说，难就难在从现场调查开始并贯穿方案设计、施工等各个环节的信息不足、条件欠缺，例如地下水环境资料的未知、建设资料缺失、施工环境限制等等。同时，在一个项目中，可能涉及诸多细节部位，在考虑防水的同时还需考虑排水问题，这些都在无形中加大了渗漏治理的难度。

　　与“难度大”对应的特点就是“工序多”。除了现场调查、方案设计、施工和质量验收的正常顺序之外，每一步都需严格按照具体材料的工艺要求进行施工，每道防水措施之间环环相扣，不能有丝毫马虎。同时，为提高方案的可靠性，方案通常都要求“多道设防”，使得每个渗漏部位都应至少包括两道及以上防水措施，堪比新建防水工程中的I级设防。



　　由于吃尽了渗漏水带来的苦头，业主通常高度重视渗漏治理的工程质量，后者由此成为有关各方关注的焦点。事实上，保证工程质量是制定本规程的出发点和落脚点。为此，规程对各个环节的人员、设备、材料、工艺、环境条件等都做出了明确的规定。具体可参阅规程的*3章“基本规定”。那么，究竟什么是渗漏治理应达到并为各方认可的目标呢？有关这个问题在规程制定过程中进行了多次讨论，争论的焦点集中在是否应规定渗漏治理的工程质保期限。经过多方协商，考虑到各个工程的所处环境、使用情况、设计等情况各不相同，在不违背现行法律规定的前提下，规程规定“渗漏治理效果应符合设计要求”（*7.2.8条）。这样的规定给了业主和防水企业等相关各方共同商讨并确定工程质量验收标准的空间，目的是鼓励企业依靠科技进步和内部质量控制措施推进工程质量提升，实行保证期制度，并为该制度较终在行业内的推行创造条件。



　　总之，从“量”和“质”两方面总结地下工程渗漏治理的特点可概括为：面积小、规模小、影响大、难度大、工序多、要求高。这样的感性认识，有助于釆取科学、审慎和细致的态度对待每一项工程。